遺産の名義変更

土地・家屋などの不動産を相続した際には、遺産の名義変更をすることになります。この記事では、遺産の名義変更に関してご説明します。

■名義変更の必要性
2024年4月1日の改正法適用により相続登記は義務化されます。被相続人が死亡した際は、相続する不動産は相続人に所有権が移りますが、被相続人から相続人に所有権の名義が変更になった旨の登記をする必要があります。これを相続による不動産の名義変更、相続登記といいます。2024年4月1日の法改正以前に発生した相続についても、相続登記義務化の対象となりますので注意が必要です。なお、実際に相続登記を行わないと様々なデメリットが存在します。

■相続登記をしないデメリット
例えば、相続登記をせず相続人がなくなった場合、数次相続が発生します。この場合には、人間関係が希薄になってしまうため、相続に関する問題が生じやすくなってしまいます。
また、他人名義の不動産は売却することができないため、不動産売却時に支障が生じます。今は売る気がなくても将来売りたいと考えたときに権利関係が複雑になり、書類収集に支障が生じる可能性があります。
担保設定も同様に、他人名義の不動産には担保設定できません。
さらに、相続人が認知症等で判断能力がなくなった場合には、成年後見人をつけないと遺産分割協議に参加することができずに、手続きが複雑化してしまいます。
そして、複数の相続人の中に借金がある者がいた場合には、その債権者によって代位登記がなされ不動産を差し押さえられてしまうリスクも生じます。相続登記がなされていない不動産は複数の相続人で共有していることになるために、債権者が登記できてしまうからです。

以上のようなデメリットを受けないためにも、相続登記ははやめに行う必要があります。

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